NEWSお知らせ
売り物件募集・奈良県はもちろん関西圏内の売主様まずはご相談ください。有限会社不動産アドバイザー
- 購入したい・借りたい・売る・貸す・リフォーム・売り物件募集！！大きな土地を売りたい
- 畑仕事、農家仕事に疲れた・・・・
- 田んぼを売りたい
- 大家さん業、アパート管理業に疲れた・・・・
賃貸アパートを丸ごと1棟売りたい
相続した古家・相続した土地、相続した駐車場・相続したアパート・相続した山林・相続した一戸建て・相続したマンションを
相続した不動産物件を売りたい方は当社にご相談ください。
地域密着
奈良県を知り尽くした高い経験値。
豊富なエリア情報で奈良を知り尽くした有限会社不動産アドバイザー。
お客様の大切な不動産をより良い金額で売却のお手伝いをさせていただきます。
掲載力・広告力
専門知識を持つスタッフがあらゆる不安に対応。
自社に設計・施工部門があるので新築一戸建て仲介だけでなく、リフォームの相談も即対応いたします。
また新聞折込や、自社WEBサイト、各種不動産検索サイトに掲載。ポスティングも行い、お客様の集客にも力も入れております。
有限会社不動産アドバイザーにご相談ください！ advisercenter@maia.eonet.ne.jp 0744-29-6600
今お住まいの家やお持ちの物件についてお困りごとはないですか。
「どうしたらいいの？」と少しでも思ったら、まずはお気軽に有限会社不動産アドバイザーにご相談ください。
安心の無料査定
売却価格とご一緒に賃貸に出した際の家賃価格も査定いたします。
「売却だけでなく、賃貸も検討したい」「どちらがお得かな」とお考えの方はぜひお問い合わせください。
不動産売却
売却したいけど何をしたらいいの？
不動産管理
管理が大変だから早く売却したい！
査定費用
査定には費用がかかるのかな？
売却・賃貸
売ろうか貸そうか悩んでる …
相続相談
相続したけど使う予定がない！
ご相談窓口はこちら advisercenter@maia.eonet.ne.jp
賃貸物件の建物管理！
賃貸物件の入居者管理！
賃貸物件の家賃滞納管理！
滞納家賃取り立て管理は
不動産ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲ
有限会社不動産アドバイザー0744-29-6600
にご相談くださいませ。
オーナー様向け、賃貸管理契約希望の方
および賃貸管理のアドバイスご相談は
お問い合わせください。0744-29-6600
オーナー様は、ご自身で入居者募集から契約手続きまでおこなうことができます。
また、お部屋探しを行うユーザー様は、礼金などの物件情報をオーナー様に直接確認・相談することができたり、お部屋の使い方やルールなどを双方の同意でより柔軟に決めることができます。
オーナー様とユーザー様が、直接契約する場合は仲介手数料はかかりません。
オーナー様が、
お部屋の内覧や契約などを仲介会社様へ委託された場合の仲介手数料等について、
オーナー様にてご負担ください。
仲介手数料無料０円で！
不動産アドバイザー
不動産ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲの自ら賃貸のアドバイス
オーナー様ご自身で入居者様募集・入居者様を直接募集
- 通常、募集サイトは、不動産会社が情報を掲載しますが、オーナー様自ら、募集掲載を行い、ご自身で入居希望者様と直接交渉することが可能です。仲介手数料
通常、不動産会社の仲介手数料は、1契約につき最大1ヶ月分＋税と決まっていますが、オナー様が自ら募集し、入居希望者様と直接契約をする場合は、仲介手数料が発生しません。大家さんの自ら募集もお手伝いアドバイスします。ご入居者様の住宅設備トラブルに特化した24時間365日相談できるコールセンターサービスです。
建物管理に精通したスタッフが、トラブル解決を図るための電話対応、緊急の出動業者を手配いたします。
サービス利用料は、入居者様負担となりますが、入居者様の万一の修理費などの費用資担を軽減することができます。
賃貸オーナー様募集
オーナー様の心強いパートナーとしての有限会社不動産アドバイザー
豊富な管理実績とノウハウ！オーナー様のニーズに応える運営代行を構築しております。
家賃の集金、物件のリフォーム・メンテナンス、契約更新、退室後の清算・クリーニングなどの管理業務を当社が代行いたします。また、空室保証による安定した収入をお約束します。その他、入居者からのクレームやトラブルなどをオーナー様に代わりお引き受けいたします。
当社（有限会社不動産アドバイザー）のサポート
家賃の集金管理やメンテナンスなど入居者管理業務を代行
賃料収支業務をはじめ、退去時の立ち会い・ルームチェック、安全設備や共用部分
（廊下、階段、駐車場、庭など）の清掃・保守点検など、オーナー様のニーズに合わせ、
管理業務を「オーダーメイド」いたします。また、入居者の契約違反、入居者間のトラブル、
近隣等からの苦情処理なども経験豊かな専門スタッフが速やかに対応いたします。
最適な経営計画を立案
オーナー様のご希望を第一に、土地の状況、環境、法的規制などの現状分析を行い、
将来に向けた計画をご提案します。さまざまな条件における「ケース・スタディ」を基に、
計画年数に応じた収支・利回りや採算性を算出し、長期にわたる経営計画を立案します。
また、 アパート・マンションの建て替えをご希望の場合は、建て替えに伴う
入居者の立ち退き交渉から引越しまでの「トータル・ケア」を当社の専門スタッフが
責任を持って行います。
長期安定経営をめざしたプランニング
これまでに蓄積された分析データなどの「実測値」と当社専門スタッフの「経験値」、
さらに入居者の将来のニーズにフォーカスした「予測値」を重ね合わせ、長期的な「安定経営」をめざします。
メンテナンス・リフォームなど専門業者とのパートナーシップ
連携をとる専門業者が、迅速にサポートします。専門業者からの「現場の声」を大切にし、
アパート・マンション経営の長期にわたる「安心サポート」をご提供いたします。
契約更新および退室に伴う諸業務を代行
家賃の値上げ等、契約更新時の入居者との折衝・手続きを行います。
また、室内点検、敷金精算等の退室に伴う諸業務もすべて代行し、入居者より退室の
通知が届き次第、新規入居者の募集を実施します。
リアルタイムに入居者を募集
管理開始と同時に入居者募集を開始します。「住宅情報誌」、「チラシ」などの
紙媒体はもちろん、「ホームページ」 をフル活用し、リアルタイムの情報ネットワークを
実現しています。さらに、オーナー様の「安心」をモットーに、入居者および連帯保証人の
身元をはじめ勤務先など厳重にチェック、厳選のうえご契約いたします。
中古住宅をリフォーム・リノベーションで快適に！
中古住宅が快適な住まいに変身！当社こだわりの「リフォーム」と「リノベーション」
当社では古くなって空いてしまった住宅、空室でお困りのオーナー様に、リフォームやリノベーションのご提案をさせていただいております。例えば、「通勤圏内で場所はいいけど間取りが…」、「バスルームが古くなり暗い」など間取りや設備でニーズが合わずに決まらないなど。
不動産の有効活用や空室対策をお考えでしたら当社までぜひお気軽にお問い合わせください。
<リフォームとリノベーションの違い>
リフォーム・・・壁紙張り替えなどの仕上材の新調や、システムキッチンや
ユニットバスの入れ替え程度の小規模な工事。
リノベーション・・・間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新など、建て替えずに時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させ価値を高める大規模な工事。
お気軽にお問い合わせください
お問い合わせフォームはこちら
TEL. 0744-29-6600
電話受付時間：10:00～17:00
（初回お問い合わせは水曜・土曜日・日曜・祝日を除く）
オーナー様からのご質問やお問い合わせなど随時お受けいたしております。
お電話でもお問い合わせください！0744-29-6600
2.商業地開発
3.投資用物件の構築販売
4.売買仲介・賃貸仲介
5.コインパーキング経営
- HOME
- 不動産ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲの賃貸管理
リフォーム・リノベーションなどによる満室経営，
理想的な資産の組み換えを実現！ 大家さんが本当に得する出口戦略
賃貸経営の規模拡大に不可欠な資産の組み換え。
今回はその成否を分ける物件の出口戦略を有利に進めるノウハウをご紹介します
- 奈良県橿原市中曽司町３２６番地の1エリアから賃貸管理会社を探す
- エリア
- 北海道・東北
- 関東
- 甲信越・北陸
- 東海
- 関西
- 中国・四国
- 九州・沖縄
- 北海道・東北北海道・東北
- 関東
- 甲信越・北陸甲信越・北陸甲信越・北陸
- 東海東海東海
- 関西関西
- 中国・四国中国・四国
- 九州・沖縄九州・沖縄
入居率改善などオーナー様の悩み事を解決します！
- 管理受託可能な橿原市中曽司町３２６番地の1近くの店舗を探す，
- 有限会社不動産アドバイザー，
エリアから管理会社を探す
- 北海道
- 青森県
- 岩手県
- 宮城県
- 秋田県
- 山形県
- 福島県
- 東京都
- 神奈川県
- 埼玉県
- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
- 新潟県
- 山梨県
- 長野県
- 富山県
- 石川県
- 福井県
- 愛知県
- 岐阜県
- 三重県
- 静岡県
- 大阪府
- 京都府
- 兵庫県
- 滋賀県
- 奈良県，橿原市，天理市，桜井市，香芝市，大和郡山市，奈良市，大和高田市，磯城郡，
- 和歌山県
- 鳥取県
- 島根県
- 岡山県
- 広島県
- 山口県
- 徳島県
- 香川県
- 愛媛県
- 高知県
- 福岡県
- 佐賀県
- 長崎県
- 熊本県
- 大分県
- 宮崎県
- 鹿児島県
- 沖縄県
入居者様お問い合せメール advisercenter@maia.eonet.ne.jp >
入居者様お問い合せ電話 0744-29-6600 >
オーナー様家主お問い合わせメール advisercenter@maia.eonet.ne.jp >
オーナー様家主お問い合わせ電話 0744-29-6600>
- 不動産ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲの賃貸
- 管理にお悩みの方
オーナー募集
「有限会社不動産アドバイザーの不動産ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲ」は、入居者部屋付けや
集金代行サービスなどオーナー様のお困りごとをサポートする物件管理サービスをさまざま展開しています。所有する賃貸物件の管理会社にお悩みなら、
ぜひ不動産ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲの賃貸におまかせください。
実績の理由は・・・充実の物件管理サポート
- 募集管理
- 当社独自のリーシング
- 有限会社不動産アドバイザー独自の厳しい入居審査
- 入居者管理
- トラブル対応
- 24時間対応ダイヤル
- 契約更新
- 家賃管理
- 集金 / 送金
- 滞納督促
- 保証会社代位弁済
退去管理- 解約受付
- 退去立会
- 原状回復工事
- 退去精算
建物管理- 日常清掃
- 定期清掃
- リノベーション提案
- 大規模修繕
所有する物件の管理コスト、空室や日々の点検、
10年先を見据えたメンテナンスを含む物件管理などでお悩みのオーナー様、
ぜひご相談ください。全力サポートでオーナー様の物件管理をお手伝いいたします。
サブリース / 集金代行サービス
物件管理のサポートとともに、物件の管理は、オーナー様の
ご要望や物件の状況と合わせて最適な賃貸管理サポートをご提案します。
集金代行サービス
不動産ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲの賃貸が入居募集から
修繕まで一括対応。オーナー様の手間を減らし、
安心の賃貸経営をサポートします。
POINT01巡回清掃付きプランをご用意
集金代行サービスと巡回清掃がセットになったお得な管理委託プランです。オーナー様の手間を軽減するとともに、 無駄な経費を削減し、効率的な賃貸経営をサポートいたします。
不動産ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲの有限会社不動産アドバイザーが
入居から退去までずっと安心
自社保証の取扱い、幅広いニーズに対応できる体制を整え、
適正基準に基づいた入居審査を行い、 安心してご契約をしていただけるよう
サポートいたします。
充実したサポート体制
- 安心・的確・迅速な査定賃貸物件の査定をご依頼いただきましたら、オーナー様をお待たせすることなく、迅速かつ丁寧にご提案いたします。 また、管理会社の選定や不動産に関するお悩みについて、オーナー様に寄り添いながら、丁寧にサポートいたします。お問合せ
管理に関する様々なお悩み・ご相談など、まずはお気軽にお問い合わせください。
お電話、0744-29-6600
貸したい物件が関東 / 東北にある，
044-29-6600貸したい物件が東海 / 関西 / 九州にある，
新築物件> 分譲賃貸物件>駅近物件>新婚・カップル向け物件> ペット可物件>敷金・礼金
ゼロゼロ物件> フリーレント
物件> インターネット
無料物件> ガレージハウス
物件>
最寄駅の沿線から探す
- ＪＲ桜井線
関連エリアから不動産情報を探す
- 奈良県 不動産
- 橿原市 不動産
- 金橋駅 不動産
- 坊城駅 不動産
- 真菅駅 不動産
コージーコート – (有)不動産アドバイザーが提供する賃貸物件情報の物件詳細の内装・設備・外観情報です。最新の空き情報や写真だけではわからない詳細は
不動産会社に問い合わせてみましょう。近隣の評判や口コミ情報もしっかり確認して、
理想の物件を見つけてください。
全国の不動産情報へ | ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲトップへ
不動産・住宅サイトＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲ
賃貸 | 賃貸マンション | 賃貸アパート | 賃貸一戸建て | 家賃相場 | 新築分譲マンション |
中古マンション | 新築一戸建て | 中古一戸建て |
土地 | リノベーション物件 | 注文住宅 | 住宅リフォーム | 不動産売却・査定 | 新築相談 |
引越し見積もり |
住宅ローン | 物件ライブラリー | ファイナンシャルプランナー無料相談
ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲエリアトップへ
北海道 | 東北 | 関東 | 甲信越・北陸 | 東海 | 関西 | 四国 | 中国 | 九州・沖縄
- 金橋小学校，新沢小学校，光陽中学校，
- 有限会社不動産アドバイザー，仲介手数料０円無料，０円，完全無料，現金キャッシュバック，ブラックリスト，CIC，住宅ローンの審査に落ちた人，水商売，キャバクラ，無職，年収が少ない，ガールズバＢＡＲ，風俗，女性，母子家庭，住宅ローン相談，車のローンある人，借金ある人住宅ローン相談，え！ ？ ？ ？ まだ仲介手数料をお支払いしているんですか？日本全国（日本国内全域）仲介手数料0円無料（※当社でお取り扱いが可能な物件に限りますので何卒ご容赦くださいませ。） 仲介手数料は０円完全無料が当たり前の有限会社不動産アドバイザーにお任せください。
仲介手数料無料は支払うのが当たり前では無いです。 仲介手数料は不動産仲介会社と仲介手数料の金額交渉をしましょう。 交渉をすれば０円でもいいし満額の金額でもいいですが今の時代は仲介手数料０円無料が常識のようなくらいに仲介手数料無料０円の不動産仲介会社が大多数です。 奈良県の完全仲介手数料０円なら当社にお任せください。 賃貸なら家賃の一か月分以上のお仕事を０円でやり抜きます。マイホーム購入なら契約金額の3％以上の働きを０円完全無料で完璧な仕事を完了いたします。 ４７都道府県全域仲介手数料０円無料！（※当社でお取り扱いが可能な物件に限りますので何卒ご容赦くださいませ。
有限会社不動産アドバイザーでは、地理資料- 方言
- お土産
- 名物
- 観光スポット
- デートスポット
- パワースポット
- 心霊スポット
観光・グルメ・文化…知って得する！話して楽しい！を全国から！この記事では、日本の４７都道府県の県名、県庁所在地、県番号、地方名を一覧でご紹介しています。それぞれの都道府県名、県庁所在地、地方名その地域に関する記事をご用意しています。県番号都道府県県庁所在地地方1北海道札幌市北海道2青森県青森市東北3岩手県盛岡市4宮城県仙台市5秋田県秋田市6山形県山形市7福島県福島市8茨城県水戸市関東9栃木県宇都宮市10群馬県前橋市11埼玉県さいたま市12千葉県千葉市13東京都東京14神奈川県横浜市15新潟県新潟市中部16富山県富山市17石川県金沢市18福井県福井市19山梨県甲府市20長野県長野市21岐阜県岐阜市22静岡県静岡市23愛知県名古屋市24三重県津市近畿25滋賀県大津市26京都府京都市27大阪府大阪市28兵庫県神戸市29奈良県奈良市30和歌山県和歌山市31鳥取県鳥取市中国32島根県松江市33岡山県岡山市34広島県広島市35山口県山口市36徳島県徳島市四国37香川県高松市38愛媛県松山市39高知県高知市40福岡県福岡市九州41佐賀県佐賀市42長崎県長崎市43熊本県熊本市44大分県大分市45宮崎県宮崎市46鹿児島県鹿児島市47沖縄県那覇市沖縄 ＊最新のデータは総務省・各自治体のサイトなどでご確認ください。都祁村つげむら2005.4.1 奈良市へ編入生駒郡香芝町かしばちょう1991.10.1 香芝市に新庄町しんじょうちょう2004.10.1西吉野村にしよしのむら2005.9.25 五條市へ編入大塔村おおとうむら添上郡そえがみぐん2005.4.1 奈良市へ編入月ヶ瀬村つきがせむら市・郡区・町・村読み方人口世帯数Ｈ
Ｐ 備
考・市区町村の下の町域読み方
・奈良市 ならし354,833360,439366,591154,690149,274147,421HP地図 大和高田市 やまとたかだし61,77964,85668,45126,05625,60425,815HP地図 大和郡山市 やまとこおりやまし83,27687,18089,02334,16634,14933,235HP地図 天理市 てんりし63,94167,43769,17825,54125,72525,396HP地図 橿原市 かしはらし120,972124,126125,60551,28049,86348,740HP地図 桜井市 さくらいし54,87057,25360,14622,03021,64821,417HP地図 五條市 ごじょうし27,94731,01234,46010,97911,17111,746HP地図 御所市 ごせし24,11326,88830,28710,09910,41610,603HP地図 生駒市 いこまし116,951118,297118,11347,63845,59744,484HP地図 香芝市 かしばし78,14877,63775,22729,56527,77726,131HP地図 葛城市 かつらぎし36,84536,65535,85913,26912,54611,891HP地図 宇陀市 うだし28,14431,11734,22710,76111,14511,527HP地図 山辺郡 やまべぐん 山添村やまぞえむら3,2273,6764,1071,1121,1441,196HP地図 いこまぐん 平群町へぐりちょう18,02518,89719,7277,1857,1057,090HP地図 三郷町さんごうちょう23,23323,54123,4409,5019,1488,978HP地図 斑鳩町いかるがちょう27,61127,31427,73410,89710,33010,184HP地図 安堵町あんどちょう7,2257,4447,9293,0662,8722,934HP地図 磯城郡 しきぐん 川西町かわにしちょう8,1658,5008,6533,2063,2333,152HP地図 三宅町みやけちょう6,4436,8387,4402,6292,6282,637HP地図 田原本町たわらもとちょう31,21331,70932,12111,89811,46810,954HP地図 宇陀郡 うだぐん 曽爾村そにむら1,2941,5491,895590644675HP地図 御杖村みつえむら1,4801,7582,102703748813HP地図 大宇陀町おおうだちょう2006.1.1
合併し、宇陀市に菟田野町うたのちょう榛原町はいばらちょう室生村むろうむら高市郡 たかいちぐん 高取町たかとりちょう6,7367,1917,6572,3222,3952,2,435HP地図 明日香村あすかむら5,2375,5265,8561,8011,7791,799HP地図 北葛城郡 きたかつらぎぐん 上牧町かんまきちょう21,71522,09323,7288,6508,1568,368HP地図 王寺町おうじちょう24,05423,05022,18210,0269,2928,718HP地図 広陵町こうりょうちょう33,84233,52333,07011,91511,01710,525HP地図 河合町かわいちょう17,03217,94018,5316,7856,7136,663HP地図 合併し、葛城市に當麻町たいまちょう吉野郡 よしのぐん 吉野町よしのちょう6,2327,3988,6422,6512,9393,172HP地図 大淀町おおよどちょう16,72818,07119,1766,4926,5246,609HP地図 下市町しもいちちょう5,0425,6627,0202,1412,2372,434HP地図 黒滝村くろたきむら626655840306311357HP地図 天川村てんかわむら1,1791,3531,572561624711HP地図 野迫川村のせがわむら358449524204227249HP地図 十津川村とつかわむら3,0633,5084,1071,4101,5771,831HP地図 下北山村しもきたやまむら7518921,039447517559HP地図 上北山村かみきたやまむら446510683268270361HP地図 川上村かわかみむら1,1591,3201,643621683786HP地図 東吉野村ひがしよしのむら1,5021,7442,143764829935HP地図 ■ 地名・都道府県 01 北海道 02 青森県 03 岩手県 04 宮城県 05 秋田県 06 山形県 07 福島県 08 茨城県 09 栃木県 10 群馬県 11 埼玉県 12 千葉県 13 東京都 14 神奈川県 15 新潟県 16 富山県 17 石川県 18 福井県 19 山梨県 20 長野県 21 岐阜県 22 静岡県 23 愛知県 24 三重県 25 滋賀県 26 京都府 27 大阪府 28 兵庫県 29 奈良県 30 和歌山県 31 鳥取県 32 島根県 33 岡山県 34 広島県 35 山口県 36 徳島県 37 香川県 38 愛媛県 39 高知県 40 福岡県 41 佐賀県 42 長崎県 43 熊本県 44 大分県 45 宮崎県 46 鹿児島県 47 沖縄県===================================================有限会社不動産アドバイザー担当 森 友和〒634-0845奈良県橿原市中曽司町326番地の1TEL：0744-29-6600mobile会社携帯：090-1880-6600FAX：0744-29-6601mail :advisercenter@maia.eonet.ne.jp ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ - 250万円以下，200万円以下，150万円以下．100万円以下，80万円以下，50万円以下，50万円，80万円，100万円，150万円，200万円，250万円，まで中古物件，中古戸建，中古テラスハウス，収益物件，戸建賃貸，利回り，リフォーム，リノベーション，有限会社不動産アドバイザー，奈良県，奈良市 ，0742-34-1111，大和高田市，0745-22-1101，大和郡山市，0743-53-1151，天理市，0743-63-1001，橿原市，0744-22-4001，桜井市，0744-42-91 11，五條市，0747-22-4001，御所市 ，0745-62-3001，生駒市，0743-74-1111，香芝市，0745-76-2001，葛城市，0745-69-3001，宇陀市，0745-82-8000，山辺郡山添村，0743-85-0041，生駒郡平群町，0745-45-1001，生駒郡三郷町，0745-73-2101，生駒郡斑鳩町，0745-74-1001，生駒郡安堵町，0743-57-1511，磯城郡川西町，0745-44-2211磯城郡三宅町，0745-44-2001，磯城郡田原本町，0744-32-2901，宇陀郡曽爾村，0745-94-2101，宇陀郡御杖村，0745-95-2001，高市郡高，取町，0744-52-3334，高市郡明日香村，0744-54-2001，北葛城郡上牧町，0745-76-1001，北葛城郡王寺町，0745-73-2001，北葛城郡広陵町，0745-55-1001，北葛城郡河合町，0745-57-0200，吉野郡吉野町，0746-32-3081，吉野郡大淀町，0747-52-5501，吉野郡下市町，0747-52-0001，吉野郡黒滝村，0747-62-2031，吉野郡天川村，0747-63-0321，吉野郡野迫川村，0747-37-2101，吉野郡十津川村0746-62-0001，吉野郡下北山村，07468-6-0001，吉野郡上北山村，07468-2-0001，吉野郡川上村，0746-52-0111，吉野郡東吉野村，
奈良県，橿原市地名町字一覧，橿原市石川町，橿原市石原田町，橿原市今井町１丁目，橿原市今井町２丁目，橿原市今井町３丁目，橿原市今井町４丁目，橿原市忌部町，橿原市雲梯町，橿原市畝傍町，橿原市栄和町，橿原市小房町，橿原市小槻町，橿原市大垣町，大軽町，橿原市大久保町，橿原市大谷町，橿原市太田市町，橿原市戒外町，橿原市膳夫町，橿原市一町，上飛驒町，橿原市川西町，橿原市観音寺町，北越智町，北妙法寺町，北八木町１丁目，北八木町２丁目，北八木町３丁目，城殿町，木之本町，木原町，葛本町，久米町，光陽町，五井町，五条野町，御坊町，四条町，四分町，下八釣町小綱町，菖蒲町１丁目，菖蒲町２丁目，菖蒲町３丁目，菖蒲町４丁目，白橿町１丁目，白橿町２丁目，白橿町３丁目，白橿町４丁目，白橿町５丁目，白橿町６丁目，白橿町７丁目，白橿町８丁目，新賀町，新堂町，地黄町，慈明寺町，上品寺町，曽我町，高殿町，田中町，醍醐町，土橋町，寺田町，出合町，出垣内町，十市町，常盤町，豊田町，鳥屋町，内膳町１丁目，内膳町２丁目，内膳町３丁目，内膳町４丁目，内膳町５丁目，中曽司町，中町，縄手町，西池尻町，西新堂町，新口町，東池尻町，東竹田町，東坊城町，飯高町，飛驒町，兵部町，古川町，別所町，法花寺町，洞町，曲川町，曲川町１丁目，曲川町２丁目，橿原市曲川町３丁目，曲川町４丁目，曲川町５丁目，曲川町６丁目，曲川町，見瀬町，南浦町，南妙法寺町，南八木町１丁目，橿原市南八木町２丁目，橿原市南八木町３丁目，橿原市南山町，橿原市八木町１丁目，橿原市八木町２丁目，橿原市八木町３丁目，橿原市山之坊町，橿原市山本町，橿原市吉田町，橿原市和田，
- 宝くじ，近畿くじ，お月見くじ，ジャンボ，ミニ，ロト，ハロウィン，スクラッチ，当たり，ボーナス，番号，toto，不動産アドバイザーくじ，ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲ，当選番号，仲介手数料無料０円，賃貸，住宅ローン，新築，現金キャッシュバック，ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲくじ，0742-23-0011，0743-73-0010，0743-55-7211，0744-29-2400，0743-62-6200，0742-25-3339，
0745-44-3160，0742-49-3636，0744-34-0551，0742-77-0076，0745-32-3541，0744-43-9800，0742-32-0033，0120-511988，0744-29-7001，0744-25-3411，0120-934189，0742-94-3939，0742-44-0051，0742-36-1234，0078-600680303，0742-36-0011，0745-78-2011，0744-48-3555，0745-34-2777，0745-52-1511，0743-68-1234，050-3652-6048，0742-27-1101，0742-22-0280，0743-75-3636，0120-934189，0744-29-7001，0745-23-3077，090-6832-2753，0120-091515 ，0745-71-2170，0120-934189 ，0120-934189，0743-62-0711，0120-934189，0744-44-5171，0745-31-6001，0743-54-1288，0744-29-6600，0742-25-1234，0742-47-3900，0744-29-8237，0078-600684752，0742-33-0011，0742-52-2300，0745-78-0606，0745-52-4520，0744-21-1146，0742-36-5151，0742-32-1616，0744-21-5200，0744-23-0011，0745-52-8871，0742-34-3541，0744-28-7702，0742-71-5561，0743-63-7777，0744-29-8237，0742-47-3900，0742-25-1234，0744-29-6600，0742-20-3033，0120-135782，0742-20-3000，0745-71-3564，0120-270272， 0120-796-688，06-6784-2981，0120-252-298，0120-822-981，03-5475-2981， 0120-298-289，04-7167-5600，04-7167-5530，0120-706-688，03-5312-7621 ，03-3354-0163，0426492665，042-649-2665，072-939-8900，072-939-8931，0120-135-177，072-804-3001 FAX：072-804-3005，0120-135-749，06-6834-8020，06-6834-5931，0120-135-774，072-631-1113，072-631-1114，0120-135-765，072-683-3450，072-681-7325，0800-111-2104，06-6842-3455，06-6842-3390，0120-135-769，0798-67-7878，0798-65-1860，0120-922-790，0798-44-1515，0798-41-0527，0120-951-118，06-6495-1211，06-6495-1250，0120-221-231，0797-25-9360，0797-25-9361，0800-222-3338，078-332-0125，078-332-0126，0120-135-783，079-563-5666，079-563-5663，0120-135-720，0742-45-0159，0742-45-7670，0120-135-736，0742-71-5534，0742-71-5600，0120-135-782，0742-20-3000，0742-20-3033，0120-901-557，0742-52-0152，0742-52-0154，0120-135-732，0743-73-3400，0743-73-3011，0120-135-822，0743-70-0360，0743-70-0366，0120-270-272，0745-71-3561，0745-71-3564，0120-135-741，0744-24-2131，0744-25-3414，0120-926-501，082-511-3235，082-221-3230，0120-901-152，082-567-2121，082-567-6000， 0120-921-773，082-507-0851，082-507-0852，0120-135-728，082-923-2345，082-921-1718，0120-135-709，082-831-4677，082-831-4655，0120-135-701，0829-39-1222，0829-39-2988，0120-935-118，092-739-3222，092-739-3226，0800-111-2411，092-842-2500，092-842-2501，0800-111-2084，092-557-2222，092-557-2220，0800-111-0788，092-661-2333，092-661-23340643932981 / 06-4393-2981，0643062981 / 06-4306-2981，08065652852 / 080-6565-2852，0797-81-7365，09082391782 / 090-8239-1782，0426492665 / 042-649-2665，08054900632 / 080-5490-0632，0722566298 / 072-256-6298，0722566298 ， 072-256-62980356382981 / 03-5638-2981，03-6806-1298， 070-2451-0832，077-516-2981，090-8239-2622，08015098271，0120989498，0366836047，0574252226，09059482330，0353379025，0922608833，07030653988，0343456402，0494254885，08079532459，0762945591，08026327034，07091898476，0120537356，05038163995，09055949246，0112613801，0363761249，0929846359，0932442483，0120986204，0120487567，08031668847，05057832625，07029914576，0120988120，0120877048，0196520109，0643974923 ，08008080894，05058307188，08050434886，08001705230，08003001350，07015480023，0947448619，05017440882，0800-222–0202，077-510-0202，077-510-0203，077-567-0835，077-567-0836，075-255-3133，075-255-3136，0120-135-762，075-622-4100， FAX：075-622-4844， 0774-46-7701，0774-46-7702，0800-888-9004，075-495-7700，075-495-7788，0120-985-165，06-6644-5853，06-6644-5804，0120-135-726，06-7670-5211，06-7670-5212，0800-100-0788 - 不動産売却査定！売り依頼者（売りたい人・売主さん）のために。購入希望者（買いたい人・買主さん）を全力で探し回ります。（※最終的には買取ができる場合と買取できない場合があります、 物件によります。）不動産ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲ【有限会社不動産アドバイザー，】不動産・住宅情報サイトＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲ > 不動産査定 >有限会社不動産アドバイザーのよくわかるようにと不動産売却 >不動産の「買取」と「仲介」の違いとは？メリット・デメリット！売ることを少しでもかんがえたらお気軽に有限会社不動産アドバイザーの不動産ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲにお気軽にお問い合わせください。0744-29-6600
advisercenter@maia.eonet.ne.jp
査定依頼スタート!
重視するポイントは？
不動産の「買取」と「仲介」の違いとは？
メリット・デメリットを比較ｒい
売却・査定依頼【かーみん・森 友和】
記事執筆・監修
有限会社不動産アドバイザー・森 友和
宅地建物取引士・
不動産仲介業務に従事し売買を経験。その後は不動産賃貸の経験を経て、現在に至る。
不動産を売却するときは、買取と仲介のどちらを選ぶかによって、売却価格や売却期間、
売却にかかる手間が大きく変わります。
早く売りたいからといって買取を選ぶと、
想定より売却価格が低くなることがある一方、高値売却を重視して仲介を選ぶと、
買主が見つかるまでに時間がかかることもあります。
契約不適合責任や仲介手数料の有無など、売却後の負担や手元に残る金額に関わる違いも
確認が必要です。
だが、不動産会社が無理に買取してもその後に売れない可能性や欲しく無い物件は
必要ないので不動産の買取は不動産会社に
とってリスク・デメリットしかないので
最終最後の手段としてのかい買取を頭の念頭に入れたほうが良いと思います。
不動産の買取と仲介の違いをそれぞれのメリット・デメリットを言えたらいいなあと思います。
向いている人の特徴や買取保証、不動産会社を選ぶときのポイントも紹介するので、
自分に適した売却方法を見極めるために基礎知識を押さえておきましょう
家・マンション・土地・収益物件・１棟アパート・オーナーチェンジを売るなら
不動産ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲで査定依頼 advisercenter@maia.eonet.ne.jp
独自の掲載基準で安心の不動産ＡＤＶＩＳＥＲＣＥＮＴＥＲに査定依頼できます。
advisercenter@maia.eonet.ne.jp
不動産売却査定サービスは、地域密着の有限会社不動産アドバイザーまで。
依頼後、即日～3日以内に有限会社不動産アドバイザーから連絡がきます。
不動産買取・仲介の基礎知識
不動産の売却方法には、主に買取と仲介の2種類があります。
まずは、買取と仲介の基本的な仕組みを押さえておきましょう。
- 不動産買取とは
- 不動産仲介とは
不動産買取とは
不動産買取は、不動産会社に直接物件を買取してもらう売却方法です。
仲介のように一般の買主を探す必要がなく、不動産会社が買主になるため、
条件がまとまれば1週間から1ヶ月程度の短期間で売却できる可能性があります。
また、買取では不動産会社と直接売買契約を結ぶのが一般的で、
買主を探すための媒介契約は基本的に締結しません。
そのため、仲介手数料がかからない点も特徴です。
だが、不動産会社が無理に買取してもその後に売れない可能性や欲しく無い物件は
必要ないので不動産の買取は不動産会社に
とってリスク・デメリットしかないので
最終最後の手段としてのかい買取を頭の念頭に入れたほうが良いと思います。
ただし、買取価格は不動産会社が再販売することを前提に決められるため、
仲介で売却する場合よりも2〜3割程度低くなりやすい傾向にあります。
できるだけ早く現金化したい・周囲に知られず売却したい・
築年数が古い物件を売りたいといった場合は、買取が選択肢になります。
不動産仲介とは
不動産仲介とは、不動産会社に買主探しを依頼し、個人や法人に売却する方法です。
不動産会社は売却活動や内覧対応、条件交渉、契約手続きなどをサポートし、
売買契約が成立した場合に仲介手数料を受取ります。
仲介は市場価格に近い金額で売却できる可能性があるものの、
買主が見つかるまでに時間がかかることがあります。
また、不動産会社に仲介を依頼する際は、売却活動の進め方や依頼できる会社の数に応じて、
以下のいずれかの媒介契約を結びます。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 依頼先 | 1社のみにしか依頼できない | 複数の不動産会社に依頼可能 | |
| 取引の自由度 | 売主自身での直接取引が不可 | 売主自身で買い手を探して直接取引が可能 | |
| 契約の有効期限 | 3ヶ月以内 | 3ヶ月以内 | 法律上の制限なし |
| レインズへの登録義務 | 5営業日以内に登録 | 7営業日以内に登録 | 任意 |
| 報告義務 | 1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | 任意 |
仲介は、できるだけ高く売りたい・売却までの期間に余裕がある・
相場に近い価格で売却したいという人に向いています。
不動産の買取と仲介の違い
不動産の売却方法である買取と仲介には、売却期間や売却価格、
手間などに大きな違いがあります。
どちらが適しているかは売主が何を重視するかによって異なるため、
まずは主な違いを比較表で確認してみましょう。
| 比較項目 | 買取 | 仲介 |
|---|---|---|
| 売却期間 | 1週間〜1ヶ月程度で売却しやすい | 3ヶ月以上かかることもある |
| 売却価格 | 相場より低くなる傾向がある | 相場に近い価格や高値で売れる可能性がある |
| 諸費用 | 仲介手数料が不要 | 仲介手数料が発生する |
| 売却の手間 | 内覧対応や売却活動が不要 | 内覧対応や価格交渉が必要 |
| 契約不適合責任 | 免責となるケースが多い | 原則として売主が負う場合が多い |
売却期間の違い
不動産買取と仲介の大きな違いの1つが売却期間です。
買取は不動産会社が直接買主となるため買主探しの期間が不要で、
早ければ1週間から1ヶ月程度で売却が完了します。
相続した空き家の処分や住み替え資金を早急に確保したいなどの事情がある場合に
向いている方法です。
だが、不動産会社が無理に買取してもその後に売れない可能性や欲しく無い物件は
必要ないので不動産の買取は不動産会社に
とってリスク・デメリットしかないので
最終最後の手段としてのかい買取を頭の念頭に入れたほうが良いと思います。
一方、仲介は不動産会社が買主を探すため、売却活動や内覧、価格交渉などの工程が
発生します。
物件の条件や市況によっては3ヶ月以上かかることもあり、
売却時期を自分でコントロールしにくい点に注意が必要です。
スピードを重視するなら買取、価格を重視するなら仲介が選ばれる傾向にあります。
売却価格の違い
売却価格も、不動産買取と仲介を比較するうえで重要なポイントです。
一般的に買取価格は、不動産会社がリフォーム費用や再販売リスクを見込むため、市場価格の7〜8割程度になることが多いとされています。
だが、不動産会社が無理に買取してもその後に売れない可能性や欲しく無い物件は
必要ないので不動産の買取は不動産会社に
とってリスク・デメリットしかないので
最終最後の手段としてのかい買取を頭の念頭に入れたほうが良いと思います。
一方、仲介は一般の買主に向けて売却するため、
市場相場に近い価格で売却できる可能性があります。
そのため、マンション買取と仲介の価格差に悩む人も少なくありません。
物件の立地や状態によって異なりますが、数百万円単位の価格差が生じるケースもあります。
できるだけ高く売りたい場合は仲介が有力な選択肢となりますが、
だが、不動産会社が無理に買取してもその後に売れない可能性や欲しく無い物件は
必要ないので不動産の買取は不動産会社に
とってリスク・デメリットしかないので
最終最後の手段としてのかい買取を頭の念頭に入れたほうが良いと思います。
売却スピードや確実性を重視する場合は、価格が低くなっても
買取を選ぶという選択肢もあります。
売却にかかる諸費用の違い
不動産買取と仲介では、売却時にかかる諸費用にも違いがあります。
大きな違いは仲介手数料の有無です。
買取の場合は不動産会社が直接購入するため仲介手数料は発生しません。
だが、不動産会社が無理に買取してもその後に売れない可能性や欲しく無い物件は
必要ないので不動産の買取は不動産会社に
とってリスク・デメリットしかないので
最終最後の手段としてのかい買取を頭の念頭に入れたほうが良いと思います。
一方、仲介では売買契約が成立すると不動産会社へ仲介手数料を支払います。
ただし、仲介は買取より高値で売却できる可能性があるため、
仲介手数料を支払っても手元に残る金額が多くなるケースもあります。
諸費用だけでなく、最終的な売却価格も含めて比較することが大切です。
売却にかかる手間の違い
売却活動にかかる手間も、買取と仲介で大きく異なります。
買取は不動産会社との条件交渉がまとまれば売却できるため、広告掲載や内覧対応などの負担がほとんどありません。
近隣に売却を知られにくい点もメリットです。
だが、不動産会社が無理に買取してもその後に売れない可能性や欲しく無い物件は
必要ないので不動産の買取は不動産会社に
とってリスク・デメリットしかないので
最終最後の手段としてのかい買取を頭の念頭に入れたほうが良いと思います。
一方、仲介では不動産会社との媒介契約締結後、売却活動が行われます。
買主からの問合せ対応や内覧準備、価格交渉などが必要になるため、一定の時間と労力がかかります。
ただし、その分だけ幅広い買主へアプローチできるため、
高値売却につながる可能性があります。
手間を減らしたいなら買取、高値売却を目指したいなら仲介というように、
自身の優先順位にあわせて選ぶことが重要です。
不動産買取のメリット・デメリット
ここでは、不動産買取のメリット・デメリットを紹介します。
- 買取で不動産を売却するメリット
- 買取で不動産を売却するデメリット
買取で不動産を売却するメリット
買取で不動産を売却する主なメリットは、以下のとおりです。
- 短期間で売却しやすい
- 仲介手数料がかからない
- 内覧対応や広告掲載の手間を抑えられる
- 周囲に知られず売却しやすい
- 契約不適合責任を免責にできるケースがある
不動産買取の大きなメリットは、売却までのスピードが早いことです。
不動産会社が直接買主になるため、個人の買主を探す必要がなく、
条件がまとまれば短期間で売却できます。
また、買取では不動産会社と直接売買契約を結ぶため、仲介手数料がかかりません。
広告掲載や買主の内覧対応も基本的に不要なため、
売却活動にかかる手間も減らすことができます。
さらに、仲介のように販売情報を広く公開しないケースも多く、
近隣や知人に売却を知られにくい点もメリットです。
物件の状態によっては、契約不適合責任を免責にできることもあり、
売却後のトラブルリスクを抑えやすい方法といえるでしょう。
買取で不動産を売却するデメリット
買取で不動産を売却する主なデメリットは、以下のとおりです。
- 仲介よりも売却価格が低くなりやすい
- 買取に対応していない物件もある
- 不動産会社によって査定価格に差が出やすい
- だが、不動産会社が無理に買取してもその後に売れない可能性や欲しく無い物件は必要ないので不動産の買取は不動産会社にとってリスク・デメリットしかないので最終最後の手段としてのかい買取を頭の念頭に入れたほうが良いと思います。
不動産買取の大きなデメリットは、仲介よりも売却価格が低くなりやすいことです。
不動産会社は買取した物件をリフォーム・再販売して利益を得るため、
再販売にかかる費用やリスクを見込んで査定価格を提示します。
そのため、市場価格に近い金額で売却できる仲介と比べると、手元に残る金額が少なくなる可能性があります。
また、すべての不動産が買取対象になるわけではありません。
再販売が難しい立地や状態の物件は、買取を断られたり、
査定価格が大きく下がったりすることがあります。
不動産買取は会社ごとに査定基準が異なるため、
提示価格に差が出やすい点にも注意が必要です。
早く売れる反面、高値売却を目指しにくい点を理解したうえで検討することをおすすめします。
不動産仲介のメリット・デメリット
ここでは、不動産仲介のメリット・デメリットを紹介します。
- 仲介で不動産を売却するメリット
- 仲介で不動産を売却するデメリット
仲介で不動産を売却するメリット
仲介で不動産を売却する主なメリットは、以下のとおりです。
- 相場に近い価格で売却できる可能性がある
- 幅広い買主にアプローチできる
- 売却条件を調整しやすい
不動産仲介のメリットは、市場相場に近い価格で売却できる可能性があることです。
買取では不動産会社の再販売利益やリフォーム費用が差し引かれるため、売却価格が低くなりやすい傾向があります。
一方、仲介では一般の買主に向けて売却するため、物件の条件や需要によっては買取より高値で売れる可能性があります。
また、不動産会社が広告掲載や買主への提案を行うため、幅広い買主に物件情報を届けられる点もメリットです。
立地や築年数、間取りなどに魅力がある物件であれば、複数の買主から問合せが入ることもあります。
さらに、売出価格や引渡し時期などの条件を調整しながら売却活動を進められる点も仲介の特徴です。
売却期間に余裕があり、できるだけ高く売りたい場合は、仲介を中心に検討するとよいでしょう。
仲介で不動産を売却するデメリット
仲介で不動産を売却する主なデメリットは、以下のとおりです。
- 売却までに時間がかかることがある
- 仲介手数料が発生する
- 内覧対応や価格交渉の手間がかかる
- 売却できるとは限らない
- 売却後に契約不適合責任を負う可能性がある
不動産仲介のデメリットは、買主が見つかるまでに時間がかかることです。
物件の条件や市況によっては、売却活動を始めてから3ヶ月以上かかる場合もあります。
売却期限が決まっている人や、早く現金化したい人にとっては負担に感じる可能性があるでしょう。
また、仲介で売買契約が成立した場合は、不動産会社へ仲介手数料を支払う必要があります。
仲介手数料は成功報酬ですが、売却にかかる諸費用としてあらかじめ見込んでおくことが大切です。
さらに、仲介では買主の内覧対応や価格交渉が発生します。
広告に物件情報が掲載されるため、近隣に売却を知られるケースも珍しくありません。
加えて、仲介では売却後に契約不適合責任を負うケースがあります。
契約内容によって異なりますが、雨漏りや設備不具合などが後から見つかった場合、売主が修補や代金減額などを求められる場合が一般的です。
どっちを選ぶ？不動産の買取・仲介が向いている人
不動産の買取と仲介は、どちらが正解と一概にいえるものではありません。
早く売りたいのか、できるだけ高く売りたいのかによって適した方法は異なります。
ホームズが首都圏の売却経験者を対象としたアンケートでは、最終的に「不動産会社の買取」を選んだ人が28.6％、仲介による「一般媒介」が26.3％、「専任媒介」が24.7％、「専属専任媒介」が8.4％という結果でした。
買取を選ぶ人が一定数いる一方、仲介にあたる一般媒介・専任媒介・専属専任媒介を合計すると、仲介で売却した人も多いことが分かります。
つまり、買取と仲介のどちらか一方が優れているのではなく、
物件の状況や売主の目的にあわせて選ぶことが大切といえます。
ここでは、これまで解説した違いやメリット・デメリットを踏まえて、
不動産買取が向いている人、仲介が向いている人の特徴を整理します。
- 不動産買取が向いている人の特徴
- 不動産仲介が向いている人の特徴
不動産買取が向いている人の特徴
不動産買取が向いている人は、主に以下のとおりです。
- できるだけ早く不動産を売却したい人
- 内覧対応や売却活動の手間を減らしたい人
- 近隣に知られず売却したい人
- 築年数が古い物件や空き家を売りたい人
- 売却後の契約不適合責任のリスクを抑えたい人
築年数が古い物件や空き家は一般の買主が見つかりにくく、
仲介では売却までに時間がかかることがあります。
不動産会社による買取であればリフォームや再販を前提として購入するケースも多く、
状態によってはスムーズな売却が期待できるでしょう。
また、不動産買取では契約不適合責任が免除されるケースが一般的です。
売却後に建物の不具合や設備の故障などが見つかった場合でも、
売主が責任を負うリスクを抑えることができます。
だが、不動産会社が無理に買取してもその後に売れない可能性や欲しく無い物件は
必要ないので不動産の買取は不動産会社に
とってリスク・デメリットしかないので
最終最後の手段としてのかい買取を頭の念頭に入れたほうが良いと思います。
不動産仲介が向いている人の特徴
不動産仲介が向いている人は、主に以下のとおりです。
- できるだけ高く不動産を売却したい人
- 相場に近い価格で売りたい人
- 立地や築年数など物件条件に強みがある人
- 幅広い買主にアプローチしたい人
- 不動産会社と相談しながら売却価格を調整したい人
仲介は、一般の買主を探して売却する方法であるため、
買取よりも高値で売れる可能性があります。
特に、駅から近いマンションや需要の高いエリアの一戸建てなどは、
仲介によって相場に近い価格で売却できる可能性があります。
一方、仲介では買主が見つかるまでに時間がかかることがあり、
内覧対応や価格交渉も必要です。
そのため、売却時期に余裕があり、多少の手間がかかっても
売却価格を重視したい人に向いています。
不動産仲介のメリット・デメリットを理解したうえで、
買取と比較しながら選ぶことが大切です。
不動産の「買取保証」とは？
不動産の売却方法には、買取と仲介のほかに「買取保証」の選択肢もあります。
買取保証は、一定期間は仲介で売却活動を行い、期限までに買主が見つからなかった場合に、
あらかじめ決めた価格で不動産会社に買取してもらう仕組みです。
仲介で高値売却を目指しながら、売れなかった場合の買取先も確保できるため、
「できるだけ高く売りたいが、売却期限も決まっている」という人に向いています。
たとえば、住み替え先の購入時期が決まっている場合や、
相続不動産を一定期間内に現金化したい場合などに検討しやすい方法です。
ただし、買取保証で設定される買取価格は、通常の仲介で売り出す価格より低くなるのが
一般的です。
また、すべての不動産会社が買取保証に対応しているわけではなく、
物件の立地や状態によっては利用できないケースもあります。
そのため、買取保証は、買取と仲介のいいとこ取りと考えるのではなく、
売却期限と価格のバランスを取りたいときの選択肢として検討することが大切です。
利用する場合は、保証される買取価格や売却活動の期間、対象条件を事前に確認しましょう。
だが、不動産会社が無理に買取してもその後に売れない可能性や欲しく無い物件は
必要ないので不動産の買取は不動産会社に
とってリスク・デメリットしかないので
最終最後の手段としてのかい買取を頭の念頭に入れたほうが良いと思います。
不動産の買取・仲介業者を選ぶときのポイント
不動産の買取と仲介のどちらを選ぶ場合でも、不動産会社選びは重要です。
ここでは、不動産の買取・仲介業者を選ぶときのポイントを紹介します。
- 自分でも価格相場を調べておく
- サービス・サポート内容を確認する
- 査定価格の根拠を見極める
- 担当者の対応力を見極める
- 複数の不動産会社に査定を依頼する
自分でも価格相場を調べておく
不動産会社に査定を依頼する前に、自分でも周辺の価格相場を調べておきましょう。
相場を把握していないと、提示された査定価格が妥当かどうかを判断しにくくなります。
仲介では売出価格を決める際の目安になり、買取では提示された買取価格が極端に低くないかを確認する材料になります。
以下のサイトを使用して近隣の成約事例や売り出し中の物件情報、公示地価などを確認し、
おおまかな価格帯を把握しておくことが大切です。
サービス・サポート内容を確認する
不動産会社を選ぶ際は、査定価格だけでなくサービス・サポート内容も確認しましょう。
仲介の場合は、広告掲載の方法、内覧対応、売却活動の報告頻度、売却戦略の提案内容などが重要です。
一方、買取の場合は残置物の処分に対応しているか、契約不適合責任を免責できるか、
引渡し時期を調整できるかなどを確認しておくと安心です。
同じ不動産会社でも、得意分野や対応範囲が異なるため、
売却目的にあったサポートを受けられるかを見極めましょう。
査定価格の根拠を見極める
査定価格を確認するときは金額の高さだけでなく、その根拠を確認することが大切です。
仲介では、高すぎる査定価格を提示されても、実際にその金額で売れるとは限りません。
買取の場合も、リフォーム費用や再販売リスクなどをどのように反映しているかによって、
査定価格が変わります。
周辺の成約事例や物件の状態、立地条件などをもとに、
納得できる説明があるかを確認しましょう。
根拠があいまいな場合は、慎重に判断する必要があります。
担当者の対応力を見極める
不動産売却では、担当者の対応力も重要な判断材料の1つです。
仲介では売却活動が数ヶ月に及ぶこともあるため、連絡の早さや説明の分かりやすさ、
販売戦略の提案力を確認しましょう。
買取の場合も、査定から契約、引渡しまで短期間で進むことが多いため、
手続きの流れや必要書類を丁寧に案内してくれる担当者だと安心です。
質問への回答があいまいだったり、契約を急かしたりする場合は注意が必要です。
安心して相談できる担当者かどうかを見極めましょう。
不動産買取・仲介の流れ
不動産買取と仲介では、売却完了までの流れにも違いがあります。
- 不動産買取の流れ
- 不動産仲介の流れ
買取は不動産会社と直接取引するため比較的シンプルですが、仲介は買主探しや内覧対応、
媒介契約などの工程が発生します。
それぞれの流れを確認しておきましょう。
不動産買取の流れ
不動産買取の基本的な流れは、以下のとおりです。
- 不動産会社に買取査定を依頼する
- 物件調査・査定を受ける
- 買取価格や条件の提示を受ける
- 条件に納得できれば売買契約を結ぶ
- 決済・引渡しを行う
買取では、不動産会社が直接買主になるため、売却活動は基本的に不要です。
査定後に提示された買取価格や引渡し時期、残置物の扱い、
契約不適合責任の有無などを確認し、条件に納得できれば売買契約へ進みます。
仲介と比べて手続きがシンプルで、売却までの期間を短縮しやすいのが特徴です。
ただし、買取価格は仲介より低くなりやすいため、
価格の妥当性や条件を複数社で比較してから判断しましょう。
だが、不動産会社が無理に買取してもその後に売れない可能性や欲しく無い物件は
必要ないので不動産の買取は不動産会社に
とってリスク・デメリットしかないので
最終最後の手段としてのかい買取を頭の念頭に入れたほうが良いと思います。
不動産仲介の流れ
不動産仲介の基本的な流れは、以下のとおりです。
- 不動産会社に査定を依頼する
- 査定価格や販売方針を確認する
- 不動産会社と媒介契約を結ぶ
- 売出価格を決めて売却活動を始める
- 購入希望者の内覧に対応する
- 価格や引渡し条件を交渉する
- 売買契約を結ぶ
- 決済・引渡しを行う
仲介では、不動産会社に買主探しを依頼するため、媒介契約の締結が必要です。
一般媒介・専任媒介・専属専任媒介のいずれを選ぶかによって、
売却活動の進め方や依頼できる会社の数が変わります。
売却活動では、広告掲載や内覧対応、条件交渉などが行われるため、
買取より時間や手間がかかる傾向にあります。
一般の買主に売却できれば、買取より高値で売れる可能性があるため、
売却期間に余裕がある場合は仲介を軸として検討するとよいでしょう。
不動産買取・仲介の違いを理解して自分に適した売却を
不動産の買取と仲介は、売却期間や売却価格、諸費用、手間などに違いがあります。
買取は短期間で売却しやすく、仲介手数料がかからない一方、
仲介より売却価格が低くなりやすい点に注意が必要です。
仲介は相場に近い価格で売れる可能性がありますが、買主探しや
内覧対応に時間と手間がかかることがあります。
どちらが適しているかは、早さ・価格・手間・売却後のリスクなど、
何を重視するかによって異なります。
買取保証も含めて選択肢を比較し、
自分の状況にあった売却方法を選ぶことが大切です。
また、不動産会社によって査定価格やサポート内容は異なります。
不動産売却で重視するポイントは？
#不動産 #売買 #仲介 #違い===================================================有限会社不動産アドバイザー
担当 森 友和
〒634-0845
奈良県橿原市中曽司町
326番地の1
TEL：0744-29-6600
mobile会社携帯：090-1880-6600
FAX：0744-29-6601
mail :advisercenter@maia.eonet.ne.jp
＼ 最新情報をチェック ／
